SPECTRUM Real Estate Management GmbH PROJEKTMANAGEMENTLeistungen (unsere Leistungen durch unsere Partner unseres Verbundes)
Projektmanagement & -steuerung
Baukostencontrolling
Weitere technische Leistungen Kostensicherheit für Bauherren bei Neubau und Umbau von PflegeeinrichtungenDie SPECTRUM Real Estate Management GmbH ist Dienstleister für Bauherren zur kostensicheren Umsetzung von Bauvorhaben.
Dabei haben wir uns auf Seniorenimmobilienprojekte und Wohnungsbau spezialisiert.
Durch die jahrzehntelange Kompetenz unserer Partner der GEFA Ingenieure Gruppe. Ein Team von mehr als 30 hoch spezialisierten Ingenieuren, Technikern und kaufmännischen Mitarbeitern realisiert an den Standorten Köln und Berlin komplette Gesamtplanungen im Bereich der technischen Gebäudeausrüstung. Wir nehmen sowohl Aufgaben des Projektmanagements, Projektleitung und Projektsteuerung, als auch Baukostencontrolling, Finanzierungsmanagement und Spezialaufgaben wie Baurechtsbeschaffung etc. wahr.
Projektmanagement & -steuerungSPECTRUM Real Estate Management GmbH PROJEKTMANAGEMENT ist Experte für das fachgerechte Projektmanagement und die Projektsteuerung im Neubau und im Bestand. Das Unternehmen kann dabei die klassischen Aufgaben des Projektmanagements abbilden, die für die Initiierung, Definition, Planung, Steuerung und den Abschluss von Bau- und Immobilienprojekten notwendig ist.
Das Projektmanagement gliedert sich in die Planungsphase und die Baudurchführung – mit je eigenen Aufgabenschwerpunkten. Damit werden unsere Mandanten in die Lage versetzt, Projekte sowohl in Einzelvergabe, als auch durch einen gesteuerten und kontrollierten Generalunternehmer erstellen zu lassen. Passend zu unserer umfassenden partnerschaftlichen Vorgehensweise übernehmen wir auch Bauherrenaufgaben für Sie.
Planungsphase:
• Erstellung einer Projektstruktur (Projektvorbereitung )
• Erstellung der Kostenpläne und Financial Engineering
• Entwicklung von Zeitplänen
• Vergabe- und Vertragsmanagement
• Ganzheitliche Kommunikation, Koordination und Organisation der Planungen
• Projektmonitoring und Projektberichte
• Aufzeigen von Potentialen und Risiken bzw. Einsparungs-/ Verbesserungsmöglichkeiten
Bauphase:
• Überwachung des Baufortschritts
• Sicherstellen der Einhaltung von Qualitätsstandards
• Prüfung und Überwachung des Projektbudgets
• Klärung von Konflikten mit Projektbeteiligten oder Dienstleistern
• Führen von Nachverhandlungen
• Schlüsselübergabe der fertig gestellten Immobilie an die Eigentümer
Baukostencontrolling
Aufgrund der vorhandenen technischen und kaufmännischen Expertise, ist SPECTRUM Real Estate Management GmbH PROJEKTMANAGEMENT in der Lage, das Baukostencontrolling für Ihr Bauvorhaben zu übernehmen. Mit uns sind Sie in der Lage, einen transparenten und kontinuierlichen Überblick über Ihre Baukostenbudgets und den Bautenstand herzustellen. Somit erhalten Sie mehr Budget- und Bauzeitensicherheit und können gegebenenfalls frühzeitig auf Abweichungen reagieren.
Zusätzlich unterstützen wir Ihre Buchhaltung bei der Projektbuchhaltung oder leisten Sie für den Bauherren. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Abwicklung der Kreditverträge mit dem finanzierenden Kreditinstitut von der Sicherung der Auszahlungsvoraussetzungen bis zur laufenden Abrufung der Kredit- und Eigenmittel.
Leistungsumfang:
• Beschaffung von Informationsgrundlagen wie Baugenehmigungsunterlagen, Gutachten und Stellungnahmen
• Prüfung von wesentlichen Planwerken
• Baukostenvergleich für vorhandene Kostenpläne und Budgets anhand allgemeiner Kennzahlen gemäß DIN 276 und Erfahrungswerten
• Plausibilitätsprüfung von Projekt- und Bauterminplänen
• Hinweise auf Potentiale zur Baukostenreduktion
• Hinweise auf bau- und haustechnische Mängelpotentiale
• Baukostenüberwachung und Überwachung des Gesamt- und der Teilbudgets
• Bautenstands- und Bauterminüberwachung
• Turnus- und stichprobenartige Baustellenkontrollen
• Monatliche Berichte und Baureporting
• Zusätzliche Prüfung und Freigabe von Zahlbeträgen nach Leistungsstand
• Überprüfung der Vollständigkeit des Bausolls bei Abnahme und nach Beseitigung von Abnahmemängeln
• Überprüfung der Rechtfertigung, Leistungserbringung und Angemessenheit von Nachträgen
• Kreditabwicklung und Finanzierungsmanagement
Weitere technische Leistungen
Profitieren Sie von unserem und unserem Partner Know-How in der baulichen Umsetzung Bereich von Wohn- und Sozialimmobilien wie Pflegeheimen und betreutem Wohnen. Wir helfen Ihnen gerne mit individuellen und maßgeschneiderten Leistungspaketen bei Ihren Bauprojekten technisch und kaufmännisch als Sachverständige weiter.
• Baumängelgutachten
• Technische und kaufmännische Beratung bei Sanierung und Umbau von mittleren und großen Projekten (ab 5 Mio. Gesamtinvestitionsvolumen)
• Technische und kaufmännische Due Diligence bei Kauf- oder Bauentscheidungen (ab 5 Mio. Gesamtinvestitionsvolumen)
• Gewährleistungsmanagement
• Jahresbegehungen zur Aufnahme und Bewertung von Gewährleistungsmängeln
SPECTRUM Real Estate Management GmbHThe Premier choice for professional financial services.
Tomorrow belongs to those who offer security in an insecure world. How do you break the boundaries of tradition by looking beyond? Simply by seeing whats already there. Make your vision real. Contact us.
Wir freuen uns darauf eine erfolgreiche Zukunft mit Ihnen zu vereinbaren.
Wann, wenn nicht jetzt, wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, schreiben Sie uns eine e-Mail
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André Ebeling
Partner & Head of European Asset Management CIO
SPECTRUM Real Estate Management GmbH
