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Handelsimmobilien
DER MARKT
C H A N C E N U N D R I S I K E N
▪ Attraktive Asset Klasse: Rund 4,5 Milliarden Euro investierten Anleger im 1. Halbjahr 2016 in deutsche Handelsimmobilien*
▪ Portfolio-Umschichtungen: Fachmärkte und Fachmarktzentren im Volumen von mehreren Mrd. Euro stehen im Zuge von Portfolioauflösungen nach der Finanzmarktkrise zum Verkauf
▪ Einkauf gewinnt an Bedeutung: Bei entsprechendem Marktzugang gibt es noch immer gute Objekte zu guten Renditen
▪ Hohe Eintrittsbarriere: Es gibt eine sehr begrenzte Expertise in Bezug auf Identifikation und Management qualitativ hochwertiger Objekte
* Quelle: Immobilien Zeitung, 06. Juli 2016
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C H A N C E N U N D R I S I K E N
Hohe Diversifikation lässt sich mit deutschen Handelsimmobilien gut darstellen, sowohl geografisch durch die dezentrale Wohnstruktur als auch in Bezug auf die Mieter
▪ Niedrige Konjunkturanfälligkeit im Lebensmittelhandel führt zu niedrigen Leerständen
▪ Hohe Berechenbarkeit aufgrund von langfristigen Mietverträgen, begrenzter Anzahl guter Lagen, niedrigen und gut kalkulierbaren Management- und Unterhaltskosten
▪ Stabile Immobilienwerte und stetige bis steigende Mieteinnahmen
▪ Onlinehandel aktuell in Deutschland noch im unteren einstelligen Bereich. Filialisten reagieren auf Veränderungen mit erweitertem Dienstleistungsangebot vor Ort.
Strategien & Haupteigenschaften
Die hohe, über viele Jahre erworbene, Kompetenz der SPECTRUM Real Estate Management GmbH, unser Managementteams und die Präsenz in der Fläche sowie ein etabliertes Netzwerk von Haltern von Handelsimmobilien ermöglichen einen selektiven Ankauf von attraktiven, häufig “offmarket” Objekten und Portfolios zu guten Konditionen.
Welche Renditen sind aktuell realistisch?
Mit dem konservativen Ansatz mit opportunistischer Komponente wird, bei einer Fremdkapitalquote von rund 65%, eine Rendite von rund 8 - 9% angestrebt. Die jährlichen Ausschüttungen liegen bei 5,25 bis 6,25%.
Wieso lohnt es, sich mit dieser Assetklasse zu beschäftigen?
Ein ausgewogenes und risikoarmes Portfolio von Fachmärkten und Fachmarktzentren bringt eine stabile Rendite, die weit über der des Rentenmarkts liegt. Die oft indexierten Mietverträge bieten außerdem Inflations-schutz. Handelsimmobilien sind auch im Vergleich zu Büro- und Wohnobjekten sehr attraktiv.
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SPECTRUM Real Estate Management GmbH
▪ Unabhängig und inhabergeführt
▪ Einzigartiges Netzwerk, vernetzt mit nationalen und internationalen Banken, Restrukturierungseinheiten, Kredit-Servicen, Family Offices, Immobilienfonds, Immobiliengesellschaften, institutionellen und lokalen Investoren sowie den Handelskonzernen selbst.
▪ Breiter und tiefer Marktzugang beim Sourcing
▪ Umfassende Kenntnis der Mieteranforderungen durch kontinuierlichen Dialog
▪ Alle Leistungen aus einem Haus über den gesamten Investmentzyklus
▪ Laufende Wertoptimierung im Sinne unserer Investoren
The Premier choice for professional financial services.
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